Перепланировка квартир стала привычным явлением для горожан в последние годы. Общество переживает процесс индивидуализации – каждый хочет чем-то отличаться. Жилье в этом случае не является исключением.
Типовые постройки советского времени часто вызывают недовольство жильцов: комнаты «трамвайчиком», совмещенный санузел, маленькие кухни, неудобные прихожие... И начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище можно делать все на свое усмотрение. Однако это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши планы. Чтобы сделать свою квартиру более комфортной и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.
Поможет нам в этом начальник отдела государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Управления по вопросам градостроительства и архитектуры Администрации Луганска Анатолий Авершин.
- Чем отличается перепланировка от реконструкции? И с чего же надо начинать переформатирование своей жилой территории?
- Изменение первоначальной планировки квартиры позволяет с минимальными затратами сделать квартиру более просторной, более рационально спланировать уже имеющиеся помещения, улучшить свои жилищные условия и даже получить дополнительную полезную площадь.
Перед тем как приступить к перепланировке квартиры, важно определиться: что включает в себя понятие «перепланировка квартиры», какие работы по перепланировке ни в коем случае нельзя производить, какие документы необходимо оформить перед началом выполнения строительных работ, какая процедура ввода в эксплуатацию и оформления документов после окончания выполнения строительных работ.
Также следует различать перепланировку от реконструкции.
Такого понятия как «перепланировка квартиры» законодательство Луганской Народной Республики не содержит.
Установлен лишь перечень строительных работ, по которым можно отличить перепланировку от реконструкции.
Так, согласно Перечню строительных работ, на которые не требуются документы, дающие право на их выполнение, и по окончании которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию, утвержденному Постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 26.02.2019 г. № 115/ 19, работы по перепланировке (переустройству, переоборудованию) жилых и нежилых зданий, строений, сооружений, помещений в них, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования.
Такими строительными работами являются:
- перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещения;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних ненесущих стенах и перегородках;
- увеличение, уменьшение жилой или подсобной площади квартиры в многоквартирном жилом здании и помещений индивидуального жилого дома, а также изменение общей, основной и вспомогательной площади нежилых зданий, строений, сооружений, помещений в них за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления, отделки стен;
- устройство перегородок в подсобных помещениях;
- демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
- остекление балконов, лоджий, веранд, террас.
Определение термину «реконструкция» дает Порядок выполнения строительных работ в Луганской Народной Республике, утвержденный Постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 10.06.2018 г. № 401/18.
Реконструкция - переоборудование введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства, которое предусматривает изменение его геометрических размеров и/или функций, усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции, улучшение условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры и т.п.).
Если коротко, то перепланировка подразумевает проведение работ внутри помещения без вмешательства в несущие конструкции и без изменения назначения помещений, то есть внешние и внутренние характеристики объекта остаются неизменными.
Реконструкция представляет собой более масштабные работы, которые приведут к изменению внешних и внутренних характеристик объекта.
Серафима Ковалевская
Полную версию материала читайте в "Жизни Луганска" №26 (1588) от 24 июня 2020 года
