Собственник квартиры, дома, комнаты и т.д. при получении дохода от сдачи в аренду жилплощади обязан задекларировать свой доход и заплатить налог в бюджет.
Это можно сделать несколькими способами:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка — 13%. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
Налог на профессиональный доход (саиозанятые). Ставка – 4%, если сдаете квартиру физическому лицу, 6% - организации или индивидуальному предпринимателю. Налоговый орган автоматически рассчитает налог на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог». Срок уплаты налога - не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим.
Доход на режиме НПД за год не может превышать 2,4 млн рублей.
Стать самозанятыми и сдавать в аренду жилые помещения могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (сотрудники государственных и муниципальных органов власти, военнослужащие).
У самозанятых нет пенсионных отчислений. В этом случае, арендодатель может добровольно вступить в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию и отчислять денежные средства в СФР, формируя страховую пенсию. Для этого необходимо направить заявление в СФР через приложение «Мой налог».
Существует и ряд ограничений:
♦️Нельзя сдавать нежилые помещения, только жилье.
♦Нельзя совмещать НПД с другими специальными налоговыми режимами (УСН, ЕСХН, ПСН).
